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湖北荆门:稳定商品住房价格严禁虚高价格或以高折扣诱导客源

2022-11-24 15:04:12 来源:中国网

据荆门市住房和城乡建设局网站消息,最近几天,荆门市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环健康发展的若干措施》公开征求意见的公告。

湖北荆门:稳定商品住房价格严禁虚高价格或以高折扣诱导客源

公告指出,为进一步落实党中央,国务院关于房地产工作的决策部署和省委,省政府的工作要求,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,切实落实城市政府主体责任,因城施策促进全市房地产市场良性循环和健康发展, 我们制定了《关于进一步促进中心城房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》,现向社会公开征求意见。

其中,征求意见稿提到,要降低房地产用地成本允许合理降低土地出让金的首付款比例,允许分期缴纳土地出让金一般情况下,企业应在一年内全额支付对信用评价好,市场认可度高,无金融风险等的救助企业由当地政府确定,两年内全额缴纳可放宽

征求意见稿指出,要稳定商品房价格进一步完善商品房价格备案制度,严格执行一房一价,明码标价等相关规定,引导房地产开发企业合理定价,谨慎调价严禁虚假提价,以高折扣诱导客户严禁低价倾销或以到货房,特价房等形式,打价格战,依法打击恶性竞争,降低标准和质量等违法行为

征求意见稿还提到,落实税收优惠政策在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对纳税人出售自有住房并在出售后一年内再次购买商品房的,对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税调整土地增值税预缴率自2022年10月1日至2023年12月31日,普通住房,非普通住房和其他类型房地产的土地增值税预缴税率分别为1.5%,3%和4%调整未完工开发项目毛税率,荆门中心城区,各县及所有保障性安居工程分别按10%,5%,3%计税积极落实土地增值税清算政策,严格按时限完成清算审核,及时退还土地增值税

以下为原文:

关于征求进一步促进中心城区房地产市场良性循环健康发展若干措施意见的公告

特此宣布

荆门市住房和城乡建设局

2022年11月16日

进一步促进中心城市房地产市场良性循环和健康发展的若干措施

为进一步落实党中央,国务院关于房地产工作的决策部署和省委,省政府的工作要求,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,切实落实市政府主体责任,因城施策,促进我市房地产市场良性循环和健康发展,现提出以下措施。

第一,降低房地产用地成本经市政府批准,土地出让底价可在不低于该区域基准地价70%的基础上合理确定投标保证金可按不低于底价的10%确定,并允许以银行保函代替投标保证金经市政府批准,允许合理降低土地出让金首付款比例,允许分期缴纳土地出让金一般情况下,企业应在一年内全额支付对信用评价好,市场认可度高,无金融风险等的救助企业由当地政府确定,两年内全额缴纳可放宽土地交易后,用地单位付清首期土地出让金并出具承诺书,可办理不动产登记预告登记,支持空置办理商品房预售许可疫情防控期间应缴纳的土地出让金可延期至疫情结束后3个月缴纳对符合条件的存量非住宅房屋将转为保障性租赁房,不改变土地使用性质,不缴纳土地价款

二,优化竣工验收备案程序深化开发项目竣工验收多检合一改革,进一步优化建设项目竣工验收流程,竣工验收备案时限原则上不超过7个工作日对已取得建设工程规划许可证但涉及多个单位工程的建设工程,符合工程总体质量安全,消防,人防和规划核实要求,满足安全使用前提,满足使用功能的单位工程,可采取分期,分批,分幢联合验收的方式进行备案对于建设项目与规划批复在面积,间距,后退距离,配套设施,停车位等方面的差距,如在合理范围内,应据实办理核实手续

第三,优化不动产登记程序启动存量房带抵押转让合并登记改革抵押房产需要上市交易的,出卖人无需先返还原抵押即可完成过户登记,买受人可通过以抵押过户获得金融贷款,实现过户登记和抵押登记一次性完成推行不动产登记+金融,不动产登记+公证便民利企新模式,与银行,公积金中心,公证处等金融机构深度合作,全面打造授权,实现商品房买卖合同签订,抵押贷款,抵押前登记等手续最多一次完成积极尝试开发企业办理不动产首次登记并缴纳相关税费,购房人交房前缴纳契税和住宅专项维修资金,推进新建商品房交房发证工作

四,验收阶段实行多测房屋竣工后,开发企业应当委托有资质的测绘单位完成房屋测绘,土地勘测,规划核实,绿化等工作及时提供,以便一次性形成规划核实验收,建设工程竣工验收和不动产登记所需的测绘资料,并由参与竣工验收的行政管理部门共享和认可测绘成果

5.稳定商品住房价格进一步完善商品房价格备案制度,严格执行一房一价,明码标价等相关规定,引导房地产开发企业合理定价,谨慎调价严禁虚假提价,以高折扣诱导客户严禁低价倾销或以到货房,特价房等形式,打价格战,依法打击恶性竞争,降低标准和质量等违法行为

六实施税收优惠政策在2022年10月1日至2023年12月31日期间,对纳税人出售自有住房并在出售后一年内再次购买商品房的,对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税调整土地增值税预缴率自2022年10月1日至2023年12月31日,普通住房,非普通住房和其他类型房地产的土地增值税预缴税率分别为1.5%,3%和4%调整未完工开发项目毛税率,荆门中心城区,各县及所有保障性安居工程分别按10%,5%,3%计税积极落实土地增值税清算政策,严格按时限完成清算审核,及时退还土地增值税

七,优化公积金缴存使用政策积极支持职工通过住房公积金贷款解决住房困难,允许未登记缴存账户或中断缴存住房公积金的困难企业职工以个人名义缴存住房公积金住房公积金最高贷款额度提高到70万元首套住房公积金贷款最低首付比例降至20%

八,支持在京大学生购买住房自本办法实施之日起一年内,京大本科生,专科生在中心城区购买新建商品住房,网上签订商品房买卖合同,并取得契税完税证明的,分别给予一次性购房补贴4万元,2万元购房补贴资金由市,区财政按已购商品住房面积的50%承担市政府承担的购房补贴资金,由市政府通过年终财政结算补贴给各区

九,延长高校毕业生购房补贴时间高校毕业生享受住房补贴的截止时间由原政策规定的2022年11月30日延长至2023年12月31日,即商品房买卖合同网签时间延长至2023年12月31日延长期内,高校毕业生5年内毕业起始时间由2016年12月1日调整为2017年12月1日高校毕业生住房补贴申请受理截止时间延长至2024年3月31日

X.加大对地方房地产企业发展的支持力度并鼓励和支持地方民营房地产企业加快重组整合,培育在全国有影响力的房地产企业集团,走向专业化,规模化,品牌化支持民营房地产开发企业与国有房地产开发企业或国有平台公司合作,优势互补,开发建设优质房地产加强银企对接,帮助企业脱困,努力稳定企业预期加快地下车位上市和商业用房租售,帮助企业回笼资金保护房地产开发企业合法权益,依法打击房闹,恶意维权等各类违法行为